Cette année, votre décompte vous a été transmis à la fin du mois d’août, pour un quittancement en septembre et un règlement en octobre.

 

 

Qu’est-ce qu’une charge locative, également appelée charge récupérable ?

 

Il s’agit de dépenses relatives aux catégories suivantes :

  • les services rendus liés à l’usage de la résidence, les dépenses liées à l’eau et aux énergies consommées dans les parties communes ainsi que le chauffage lorsqu’il est collectif,
  • les dépenses d’entretien courant et de petites réparations sur les parties communes de l’immeuble et les équipements communs (comme les dépenses engagées dans le cadre d’un contrat d’entretien des ascenseurs...),
  • les taxes correspondant à des services dont le locataire bénéficie, telle que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Ces postes de charges sont identifiés par le décret n° 87-713 du 26 août 1987.

Il s’agit donc de charges liées à l’utilisation du logement et qui concernent les dépenses profitant directement au locataire. Ces charges sont avancées par Évoléa qui les répercutent ensuite annuellement sur le compte de ses locataires.

Les charges locatives font l’objet de provisions sur vos quittances afin de lisser les dépenses tout au long de l’année.

Les provisions de charges mensuelles sont calculées sur la base de l’année précédente et sont donc revues chaque année, en fonction de la consommation et de l’inflation notamment.

Une fois par an, un décompte individuel de charges est envoyé à chaque locataire. Il correspond au calcul de la régularisation de charges (positif ou négatif), c’est-à-dire la différence entre les dépenses réelles réglées par Évoléa au cours de l’année précédente et la somme des provisions pour charges locatives demandées durant cette même période.

 

 

Comment régler votre régularisation annuelle de charges ?

 

Chaque année, vous recevez un courrier de décompte vous informant du montant de la régularisation, positive ou négative. La facturation de cette régularisation apparaît sur l’avis d’échéance du mois suivant la réception du courrier.

Ce solde négatif ou positif, sera pris en compte sur votre prochain avis d’échéance du mois de septembre 2025, payable en octobre 2025.

Votre décompte de régularisation de charges locatives :

  • Fait apparaître un solde positif supérieur à 250 €
    Votre régularisation de charges locatives sera de façon automatique étalée en plan d’apurement sur 9 mensualités à compter de l’échéance loyer du mois de septembre 2025, sauf si vous vous y opposez et souhaitez régler en 1 seule fois.
  • Fait apparaitre un solde positif inférieur à 250 €
    Votre régularisation de charges locatives sera portée en totalité sur l’échéance loyer du mois de septembre 2025.
  • Fait apparaitre un solde négatif (en votre faveur)
    Votre régularisation de charges locatives sera automatiquement déduite de votre échéance loyer du mois de septembre 2025 si vous êtes à jour de vos règlements ou viendra directement en diminution de votre dette.

 

Si vous avez des questions, contactez votre conseillère recouvrement par téléphone 04 70 48 16 00.